武陵高中愛買龍安市場  桃園買屋 / 桃園買房 - 龍安商圈.麥當勞.鉑金HOUSE晶品~雅緻2房車中路藝文好

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：32.97 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉑金House
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.1 坪
附屬建物面積：2.111 坪
共同使用：17.089 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2262 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍安國小、中興國中
生活機能：龍安黃昏市場、上海路早市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與裝潢：屋況方正，採雅緻裝潢且標榜免整理即可入住，適合忙碌或不想動輒裝潢的買家，省下裝修成本與時間。 2. 樓層優異：9 樓位於 13 樓總樓層的中高段，通風采光佳且較少受到地面噪音干擾。 3. 生活機能完善：鄰近國豐六街、龍安市場及麥當勞，生活採買便利；另近國道 2 號桃園交流道，交通輻射範圍大。 4. 安全管理：社區提供 24 小時飯店式管理，對於租屋或獨居者而言安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權資訊落差：標題提及「車」暗示含車位，但詳細資料明確標註「不包含車位」，此資訊不一致可能造成認知誤差，需特別釐清。 2. 衛浴配置：33 坪僅有 1 衛，若未來家庭人口增加（如生二胎或與長輩同住），生活機能可能顯得不足。 3. 屋齡考量：屋齡約 18 年，雖非老舊社區，但需留意公共設施管路老化情況及未來的更新維修計畫。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近龍安國小、中興國中，若有子女就學需求，該物件能長期持有學校使用價值。 2. 租屋市場穩定：桃園區租屋需求高，裝潢完善且交通便利的社區，通常具穩定的出租潛力與租金回報率。 3. 區域熟成度：龍安商圈為成熟生活圈，不易出現大幅度的環境變數，資產保值性相對穩健。
威脅 (Threats)	1. 車位潛在成本：若標題誤導買家以為含車位，後續需額外尋找或租賃車位，可能增加長期居住成本。 2. 社區維修費用：隨著屋齡增長，若社區修繕基金籌措不足，未來可能面臨較高的公共設施大修攤提。 3. 市場波動風險：總價近 1100 萬屬於中高價位，需關注區域房價走勢，避免短期內購入後價格回調。

物件評論

這筆物件對於「新婚家庭」或「首次購屋者」來說，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於即住性與便利性，雅緻裝潢省去裝修麻煩，加上中高樓層與飯店式管理，能有效提升生活質感與安全性，且龍安生活圈的生活機能極為成熟，通勤與採買都非常方便。

然而，購買前強烈建議確認「車位」一事。標題與詳細資料關於車位的資訊存在明顯落差，這是最大的風險點，務必向仲介或屋主釐清是否需另行租購車位及相關費用。此外，由於屋齡已屆 18 年，簽約前最好要求查閱社區修繕基金的使用狀況或近期公共設施更新紀錄，以確保未來的居住維護無虞。若價格與車位問題確認無誤，這是一筆兼具實用性與保值潛力的好房。